www.msk22222.com:欲购从速!烟台首批1476套共有产权房7日开始申请

来源:胶东在线  2017-12-07 07:36:00
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  胶东在线12月7日讯(记者 张倩)6日,烟台市住房保障中心召开新闻发布会,公布了2017年度市中心区保障性住房和共有产权住房房源及受理申请情况。本批次可供配租保障性住房房源共计230套,可供出售的共有产权住房共1476套,12月7日起开始受理申请,12月14日结束。符合条件的家庭可同时申请。今年5月1日起,烟台在省内率先试行共有产权住房管理制度,此次1476套房源为烟台首批共有产权住房。

  政策性商品房!上市交易无需交纳出让金

  共有产权房是经政府批准,面向符合规定条件的住房困难家庭出售(即享有住房保障资格的家庭),实行承购人与出售人按份共有不动产权住房。2014年6月,“共有产权住房”概念被正式提出,北京、上海、深圳都等全国6城试点,开启了居民与政府合伙买房的新时代。

  “烟台虽不在试点之列,但探索住房保障体系的脚步未曾松懈。此次推出共有产权住房,更是走在了全省前列。”烟台市住房保障中心副主任迟乔表示,从出租性质的保障性住房,到出售性质的共有产权住房,从以低收入全体为目标到覆盖中等偏下及低收入家庭,住房保障范围在不断扩大,需求也在增加。共有产权住房的出现,不仅解决了保障住房问题,还满足了部分群体的产权性需求。

  在迟乔看来,共有产权住房本质上就是一种政策性商品房。承购人购买70%产权且交完契税满2年后,即可增购剩余30%产权,增购后可自行上市交易,不需要交纳土地出让金。同时,购买者还可享有政策优惠,即由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格。“这样算来,只购买70%的产权,还能下浮10%,算下来也就是63%。剩余部分还能贷款,购买者要交的钱很少,大大减轻了他们的负担。”此外,如果承购人不增购,也可与出售人长期共有,直至该房屋出售或承购人需购置其他房屋。

  2018年3月31日前交房

  本次推出的1476套共有产权房,分别位于锦绣家园项目1254套,锦绣新天地项目222套,交房时间为2018年3月31日前,具体按《共有产权住房销售合同》约定执行。购买共有产权住房后,购房人不再享受租赁补贴等住房保障待遇。

  锦绣家园项目位于莱山经济技术开发区,西临董家庄,东靠石家疃,58路公交到达,本批次房源均为小高层建筑,单套建筑面积为54—97.77m2,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖,经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/ m2,具体房屋楼层差价按整单元增减代数和为零的原则确定,出售产权比例为70%。

  锦绣新天地项目位于黄务街道办事处套口辖区,3路、70路等公交到达,本批次房源均为高层建筑,单套建筑面积58.46—90.68m2,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖,经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/ m2,具体房屋楼层差价按整单元增减代数和为零的原则确定,出售产权比例为70%。

  根据综合评分确定轮候选房顺序,28日发布入围情况

  7日起,申请人可凭身份证、《住房保障资格证》到所在街道办事处领取明白纸,并根据自己的申请意向填写《保障性住房申请表》或《共有产权住房申请表》(属于符合条件的退役士兵家庭,填写相应的退役士兵保障性住房或共有产权住房申请表),填写完毕后在规定时间内递交到街道办事处住房保障窗口即可。

  申请后,除退役士兵家庭外,市住房保障中心将采取综合评分的方式,按照统一计分原则,确定住房的轮候选房顺序。综合评分按以下因素计算:

  1.保障对象夫妇平均年龄,占20分。60岁及以上为满分,计分年龄精确到天,不足60岁的,计分公式为:20×平均年龄天数/(60×365)。

  2.保障对象夫妇落户时间,占20分。以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,60年及以上为满分,计分时间精确到天,不足60年的,计分公式为:20×落户时间天数/(60×365)。

  3.家庭人口数量,占20分。其中,1人户10分、2人户15分、3人户(含)以上20分。

  4.家庭人均年收入,占20分。其中,低保家庭20分;低保边缘家庭17分;低保边缘收入线以上至家庭人均年收入23728元(含)14分;家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

  5.家庭人均现住房建筑面积,占20分。计分公式为:20×(15—人均住房建筑面积)/15。

  6.按照有关规定,对属于有关部门认定的市级以上劳模、烈军属、优抚对象、残疾人家庭以及在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭,给予相应加分。其中,市级(含)以上劳模加5分;烈军属和优抚对象加5分;在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭加5分;一等残疾加5分,二等残疾加4分,三等残疾加3分,四等残疾加2分。一个家庭满足多项加分条件的,可以累积加分。

  7.以保障对象首次取得住房保障资格的年度和本年度之差为基准,1个年度加2分。

  保障对象的综合评分为上述各项因素的得分之和。

  共有产权住房轮候配售顺序,首先按照退役士兵优先保障的原则,采取抽签的方式确定退役士兵申请家庭的配售或配租顺序,再按综合评分高低确定其他家庭的配租或配售顺序(属于无房户的,优先确定轮候配租顺序)。如2户及2户以上保障对象的综合评分出现相同分值,则按照保障对象取得住房保障资格时间先后(以月份为准)确定轮候配租顺序;仍无法确定的,再依次按保障对象落户时间长短(以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,精确到天)、夫妇双方平均年龄大小(精确到天)、家庭人均年收入多少确定轮候配租顺序。

  申请共有产权住房家庭综合评分排序情况公告,预计12月21日发布,入围公告12月28日发布。2018年1月3日—5日发放《共有产权购房证明》,2018年1月6日—10日现场选购共有产权住房。原承租保障性住房的家庭选购了共有产权住房后,须在交房之日起3个月内退回所承租的保障性住房。

  购得共有产权住房的家庭,在签订《共有产权住房销售合同》时,须向住房保障部门书面承诺自愿放弃原住房保障待遇,退回住房保障资格证。对已经领取住房租赁补贴的家庭,自《共有产权住房销售合同》签订之日起次月停发补贴。

  如经查实购房人不符合条件或弄虚作假骗得住房的,视同购房人违约并承担相关违约责任。出售人有权解除《共有产权住房销售合同》,尚未交房的,不再交房;已经交房的,购房人应按规定腾退住房。

  相关新闻:烟台230套保障性住房同步申请!数量少需从速

[ 责任编辑: 王大鹏 ]
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